사업분야

열원설비: 빙축열 냉동기/터보냉동기/흡수식 냉동기 운전관리(증발·응축 적정온도 및 압력유지-서징현상예방); 노통연관식 및 수관식보일러 운전관리(보일러 수질관리, 수면계 저수위방지); 열교환기 운전관리(지역난방 공급온도 및 압력체크, TCV 작동상태 유지관리)

공조설비: 공기조화기 운전 및 실내 공기질 관리 (온도, 습도, 분진, 기류); 정기적 점검을 통한 FILTER 교체; 동절기 공조기 Coil 동파방지

에너지 관리: 에너지 사용 실시간 모니터링; 장비가동시간 체크 및 기록; 전기, 가스, 지역난방, 수도 사용량 체크 및 요금부과; 장비효율 극대화 및 낭비요인 제거활동; 월간 및 연간 에너지 사용량 분석 및 보고서 작성

예방 점검활동을 위한 4단계 운영

예방 점검(일일/주간/월간/연간)

기계설비 일상점검(일일): - 공기조화기 소음, 진동 및 덕트누설여부 점검; - 가스배관 및 정압기 압력상태 점검; - 보일러 점화전 압력계 및 수면계 기능점검; - 버너연소 및 안전장치 이상유무 점검; - 흡수식 냉동기 스팀압력 및 2-Way 밸브 상태점검(가동 시); - 보일러 보급수 펌프 기동상태 점검; - 터보냉동기 증발기,압축기,냉매펌프,오일펌프,응축기,히터 이상유무 확인; - 지열시스템 순환펌프 가동상태 점검; - 냉동기 터치스크린 입·출구압력/온도상태 확인; - 기계실 열원장비(냉동기/보일러/펌프 등) 가동상태 점검; - 위험물 저장탱크 및 발전기용 공기압축기 가동상태 점검; - 위생기구(세면대/소변기/양변기 비데) 센서류 작동상태 점검; - 상수도 메인계량기 및 지하공동구 급수계량기 검침

기계설비 일상점검(주간): - 정압실 가스누설검사(누설경보기 사용); - 정압기 압력용지 그래프 확인 및 교체; - 입점시설 가스누설검사 및 자동차단변 작동상태 점검; - 공조기 댐퍼 OA/EA/RA/MA 개도상태 점검; - 급배기휀 베어링 소음체크 및 V-벨트 점검; - 위생기구 센서류 작동상태 점검; - 부스터 펌프 압력체크 및 씰 누수여부 확인; - 집수정 탱크 수위레벨센서 이상유무 확인; - 응축수탱크 레벨 및 경수연화장치 작동 점검(pH 측정); - 보일러 BLOW DOWN 시스템 가동상태 확인 및 청관제 주입량 확인; - 전시장 Air 및 급·배수 설치상태 확인(안전사고 예방조치)

기계설비 일상점검(월간): - 브라인 순환펌프 및 판형 열교환기, 3WAY VALVE 이상유무 점검; - 냉각탑 수조 볼탑 조정 및 약품투입; - 공조기 모터 베어링 소음체크 및 그리스 주입상태 확인; - 급탕탱크 순환펌프/대류펌프 센서류 점검; - 열교환기(냉·난방용) 엑츄에이터 작동상태 및 영점제어 확인; - 지열시스템 히트 펌프 냉매 누설 여부확인 및 열교환기 점검; - 저수조 정수위밸브 개폐상태 및 수위 센서 작동 상태 점검; - 공조기 유량 및 열량계 이상유무 점검; - GHP 오일 및 냉각용액 누수여부 점검; - 항온항습기 압축기,응축기,송풍기 절연저항 체크 및 가습기점검; - 집수정 배수펌프 소음 및 진동여부 점검; - VAV 유니트 댐퍼구동기 및 압력센서 작동유무 점검

기계설비 일상점검(연간): - 공조기 냉수코일 퇴수 및 TCV 개방상태 확인; - 냉각탑 수조청소상태 및 보호커버 고정상태 확인; - 냉각탑 충진재 및 이코노마이저 파손여부 점검; - 공기압축기 부동액 농도측정 및 3-Way 밸브 점검; - 공조기 코일부식 및 누수여부 점검; - 공조기 프리필터 오염상태 확인 및 차압계 점검; - 냉각수 펌프 스트레이너 필터 및 연성계 점검; - 자동제어 DDC 및 MCC 판넬 내부휀 점검; - 지열/빙축열 축열조 부동액 수위확인 및 오염여부 점검; - 재이용시설 공기압축기 및 약품주입펌프 작동유무 점검; - 지하주차장 위생배관 및 냉각탑 공기압축기 열선 고장유무 확인; - 지열시스템 팽창탱크 및 공조용 팽창탱크 블레더 파손여부 점검; - 정압기실 1,2차 도시가스 공급배관 누설여부 점검(한국가스안전공사 합동점검); - 지역난방 차압유량조절밸브(PDCV) 작동상태 및 누수여부 점검; - 보일러 경수연화장치 부속장비(콘트롤 밸브, 자동경도측정기) 이상유무 점검

기계설비 법정검사 및 특별점검: - 냉동기 정기검사 : 고압가스 안전관리법 제 16조 제 3항 – 7월; - 냉동기 자율검사 : 고압가스 안전관리법 제 16조 제 3항 – 2월, 8월; - 보일러 개방 및 성능검사 : 에너지이용 합리화법 시행규칙 제 31조 – 7월, 11월; - 위험물 정기점검 : 위험물 안전관리법 제 18조 1항 – 12월; - 도시가스 정기검사 : 도시가스 사업법 제 17조 1항 – 8월, 10월; - 고압가스 이너젠 정기검사 : 고압가스 안전관리법 제 11조 – 2월, 7월; - 시수탱크청소 및 수질검사 : 수도법 시행규칙 제 21조 – 5월, 11월; - 해빙기 대비 시설물 안전점검(3월 초순~3중순); - 봄맞이 기능실 및 시설물 환경청소(3월 중순~3월말); - 냉방설비 전환작업(3월 중순~4월말); - 장마대비 시설물 안전점검(5월말~6월 초순); - 난방설비 전환작업(10월말~11월 초순); - 연휴대비 시설물 안전점검(설연휴 : 1~2월, 추석연휴 : 9~10월)

기계설비 운영계획 및 행정업무: - 시설예산수립, 운영계획서 작성, 시설개선계획서 작성; - 업무계획수립(주간, 월간 연간업무계획서, 냉·난방운영계획서); - 시설물 안전관리 계획수립(풍수해대비, 낙하물 점검, 동파사고예방, 해빙기 점검); - 기계설비 공사관리 업무수행(검토보고서 작성, 공사관리감독, 검수, 서류관리); - 월간에너지 사용량 기록 및 작성(입점시설 요금부과자료, 매월 1회); - 자재관리/FMS 운영/월간실적보고서 작성; - 산업안전 및 법정교육(보일러, 가스, 냉동기, 이너젠) 일지작성; - 기계설비 유지관리자 업무수행(점검현황표 및 설비 성능점검표 작성)